Thời hạn sử dụng shophouse kéo dài bao lâu?

Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013 thì thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau.

Shophouse được hiểu là nhà phố thương mại, là loại công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại.

Shophouse cũng là một loại hình bất động sản bình thường, nên sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng

Đặc điểm shophouse

Tùy theo nhu cầu ở và hoạt động kinh doanh thương mại, shophouse được thiết kế với những đặc điểm dễ nhận diện như:

- Shophouse được xây dựng liền kề dọc theo tuyến đường, tuyến phố và số tầng thường từ 2 - 4 tầng.

- Shophouse thường có tầng một để kinh doanh như: quán café, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, cửa tiệm… Tầng trên được thiết kế với mục đích để ở.

Shophouse có được cấp sổ đỏ, sổ hồng?

Luật Đất đai 2013 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì chủ đầu tư được cấp sổ đỏ, sổ hồng cho toàn bộ diện tích đất dự án.

Đồng thời, Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có sổ đỏ, sổ hồng.

Đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng shophouse cho người mua, và cấp sổ đỏ, sổ hồng.

Thời gian sử dụng shophouse

Căn cứ Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể thì thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau:

- Nếu xây dựng trên đất ở, shophouse có thời gian sử dụng ổn định lâu dài.

- Nếu lô đất xây shophouse được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư thì thời gian sử dụng không quá 50 năm.

Ưu nhược điểm của shophouse

Ưu điểm của shophouse

- Vị trí shophouse thuận lợi.

- Có tính ứng dụng cao.

- Tính ứng dụng cao.

- Mua đi bán lại khá dễ dàng.

Nhược điểm của shophouse

- Giá thành các căn shophouse cao.

- Thời hạn giấy chứng nhận thường không quá 50 năm, muốn được gia hạn phải được Nhà nước xem xét.

Theo MINH HUY (laodong.vn)